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【鉅亨網記者王莞甯 台北】

據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。

此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。

地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。

而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。

過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現好評商品值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。

至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。

曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。

永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。

北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。

永慶房屋哪裡便宜提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。

『新聞來源／鉅亨網 』



下面附上一則新聞讓大家折價卷了解時事



世界永遠有意想不到的驚奇。你可能難以想像，終日身著白袍小圓帽，愛好和平、關心敘利亞戰亂問題的教宗可能也身懷絕技。梵諦岡近日傳來喜訊，教宗方濟各甫獲「世界跆拳道聯盟」授予了榮譽十段證書。

教宗方濟各（Pope Francis）本月5日於梵蒂岡聖彼得廣場接受「世界跆拳道聯盟」（World Taekwondo Federation，WTF）所頒發的跆拳道十段榮譽證書。WTF總裁趙正源在頒發證書的同時也將道服與黑色腰帶一併頒給了教宗。

據報導，WTF總裁趙正源在「義大利跆拳道聯盟」（Italian Taekwondo Federation）總裁安吉洛·西托（Angelo Cito）的陪同下，進行了這項莊嚴的受贈儀式，南韓駐教廷大使鐘祖貞（Jong-hyu Jeong，音譯）也在場觀禮。

在頒發儀式上，教宗與趙正源討論了為世界弱勢兒童發展「跆拳道博愛基金會」（Taekwondo Humanitarian Foundation，THF）。方濟各於去年10月在梵蒂岡舉行的「信仰和體育會議」開幕式上，觀賞WTF的示範公演。而THF當時在地震災情嚴重的的義大利中部山區村莊阿馬特里斯（Amatrice）進行示範表演，撫慰災民受創的心靈。教皇獲知這一消息後，開始關注跆拳道。

趙正源在典禮中表示，向關懷弱勢群體的教宗頒發榮譽段位證書，是他的周年慶榮幸。

WTF向國際奧委會和聯合國等國際機構的領導人授予榮譽十段證書，向各國領導人授予榮譽九段證書。統計至今，共有前奧委會主席薩馬蘭奇、前奧委會主席羅格、奧委會主席巴赫、國際殘障奧委會主席克雷文、前聯合國秘書長潘基文等五人，被授予過榮譽十段證書。教宗是第六位獲得此項殊榮的人。

其實就在去年，教宗方濟各就曾獲得「國際跆拳道聯盟」（International Taekwondo Federation，ITF）頒發的榮譽黑帶九段。當時義大利南部城市安德里亞巴列塔（Provincia di Barletta-Andria-Trani）舉辦了ITF跆拳道世界錦標賽。賽後ITF總裁李永善，頒發給教宗方濟各榮譽黑帶九段證書。

據了解，教宗出身於阿根廷，喜歡足球等體育項目，但從未學習過跆拳道。



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